Industrijski parkovi su teritorije za plasiranje novih industrija. Stvaranje, upravljanje i servis

Postaviti novu proizvodnjuteritorij koji ima infrastrukturu i energiju, posebno organizirane industrijske parkove. Ovo obrazovanje mora biti osigurano svim potrebnim uvjetima za administrativni i pravni plan. Upravlja ga jedna ili više specijaliziranih tvrtki.

struktura

Industrijski parkovi su posebni industrijskiLokacije na kojima neovisna poduzeća djeluju iz različitih ili iz jedne industrije. Teritorij za sva poduzeća je čest, tako da su industrije koje su podijelile svoju infrastrukturu vrlo često povezane jer zajednički stvaraju dodanu vrijednost i koriste usluge društva za upravljanje - privatne ili javne. U kemičarima industrijski su parkovi takozvani kemijski parkovi, u kojima poduzeća imaju mnogo tijesne industrijske veze.

Tu je i Udruženje industrijskih parkova, gdjeizrađuju se pojedinačni dokumenti, uključujući i nekomercijalno partnerstvo. Industrijski ili industrijski parkovi također su specijalizirani kompleks brojnih objekata nekretnina kojima upravlja jedan operator, gdje se prije svega nalazi zemljište, zatim industrijski, administrativni, skladišni i ostali objekti i prostori. Osnovana je cjelokupna transportna i inženjerska infrastruktura.

dokazi

Od obveznih obilježja takve industrijske zonemoraju imati prvenstveno zemlju s određenom vrstom dopuštene uporabe, tj. industrijskom. Potrebno je dovršiti izgradnju glavnih specijaliziranih objekata. Moraju se uspostaviti inženjerska infrastruktura. Mora postojati društvo za upravljanje.

Posebno mjesto pripada pravnim uvjetima. Kao što je gore spomenuto, gotovo sve točke postojanja industrijskog parka trebale bi biti zakonski dogovorene: po kategoriji zemljišta s vrstom dopuštene uporabe zgrada, izdavanjem odobrenja za vatru i zaštitu okoliša. Treba strogo poštivati ​​sve zahtjeve i standarde utvrđene zakonom, uključujući najam industrijskih objekata, moraju biti uokvireni zakonom.

Konkurentni uvjeti

Za uspjeh industrijskog parkaMnoge komponente su neophodne: to je obilje radnih resursa i zemljopisno blisko tržište prodaje, prije svega, dostupnost prometa (ovdje je najbolja integracija svih dostupnih vrsta - od cestovnog i željezničkog prijevoza do zraka i vode). Inženjerska infrastruktura treba biti dobro razvijena, a energetska sredstva - čak i suvišna.

Stanovnici dozvola i administrativniprocedure trebaju biti u mogućnosti pojednostaviti njihovu narudžbu. Prostorije za proizvodnju u dobro opremljenom industrijskom parku su iznimno prilagođene i moderno opremljene. Smještaj osoblja i socijalna infrastruktura ne mogu se nalaziti daleko. Industrijsko područje obično ima sposobnost širenja ili proširenja proizvodnje. Rad uspješnog industrijskog parka uključivat će najnaprednija inženjerska rješenja.

priča

Prvo stvaranje industrijskog parka dogodilo se uEngleska 1896. Istaknuti financijer, Ernest Hawley, kupio je deset hektara kanala Manchester, a zatim počeo razmišljati o tome kako upravljati ovom zemljom. Brzo je sagradio prostor za proizvodnju, ali - opet, ne za svoje. Ideja o stvaranju industrijskog parka formirana je postupno. Prvo, stvorena je prometna i inženjerska infrastruktura.

Tada je financijer odlučio iznajmiti stanindustrijska mjesta koja pripadaju njemu. Slučaj se preselio s mrtvog kraja, a malo kasnije, Howley je počeo prodavati zemljište. Tako je rođen prvi industrijski Park Trafford u svijetu. Godine 1910. Henry Ford je donio svoj američki san - prva tvornica automobila u Europi, a deset godina više od tristo tvrtki preuzelo je vodstvo od njega i prebacio svoje urede i proizvodnju iz Amerike u Manchester. Tako su industrijska zemlja razvila poduzetni ljudi.

vrijednost

Što je stvaranje industrijskog parka zanjegovih vlasnika? Upravljanje objektom je upravljanje objektima u posebnom obliku outsourcinga, kada poduzeća koja sudjeluju mogu imati koristi od koncentracije svoje osnovne djelatnosti pobijedivši konkurente na različite načine. Ovdje djeluju i sinergija i ekonomičnost ljestvice, kada infrastruktura ima veliku kapitalnu ulogu, smanjenje potrošnje na potrebnim uslugama, budući da se poduzeća nalaze kompaktno.

Tvrtka za razvoj ili upravljanjeprovodi upravljanje objektima, tj. čak i zaštita od požara u industrijskom parku može biti sama. Koristi se svi pozitivni faktori, uključujući mjesto i mjesto industrijskog parka, što povećava atraktivnost i smanjuje vlastite troškove održavanja proizvodnje. Moguće je proširiti poslovanje, otvarajući novu proizvodnju, jer je najam industrijskih objekata u parku znatno niži.

U Rusiji

Od ranih šezdesetih godina dvadesetog stoljećaKoncept industrijskog parka sve se više koristi. U Rusiji su se počeli pojavljivati ​​samo u razdoblju nakon perestroike, koja je povezana s automobilskom industrijom i razvojem kemijske industrije. Prekomjerno, zapadne tvrtke otvorile su industrijske parkove u Rusiji.

Na nesreću, na neprikladnim teritorijima,doslovno na otvorenom polju, skoro bez korištenja gotovih proizvodnih pogona, od kojih postoji velika brojka s zatvaranjem domaće industrije u zemlji. Osim toga, zakonodavni status industrijskog parka u Rusiji još nije konsolidiran, ali je Udruga već stvorena, a stvari su se pomakle od mrtvih. Glavno je povezivanje relevantnih usluga kako bi se utvrdila sanitarna ekološka sigurnost, uporaba štetnih i opasnih supstanci bila bi pod kontrolom, a korištenje vode provodilo bi se u skladu s pravilima.

model

Svjetska praksa dijeli postojeće industrijske parkove u tri glavna modela.

1. Park, koji sadrži tvrtku za upravljanje infrastrukturom, koja pruža poduzećima, pored proizvodnih pogona, i niz usluga i cjelokupne infrastrukture. Najčešće takva društva za upravljanje vlasnik je industrijskog parka, ali to nije preduvjet. Njegove usluge su dio slobodnog tržišta ako okvirni ugovor ne osigurava obaveznu potrošnju obavljenih usluga.

2. Odvojen industrijski parkovi, često mali, privlače tvrtke za usluge izvan nje ili povjeravaju upravljanje infrastrukturom tvrtkama koje su svoje proizvode stavile na njihovu teritoriju.

3. Industrijski parkovi s sidrenim ulagačem (glavni korisnik) koji obavlja sve funkcije upravljanja infrastrukturom.

Opskrba energijom i gospodarenje otpadom

Energija se ovdje smatra ne samo kao(vodik, dušik, kisik, komprimirani zrak, itd.), voda (posebna, neophodna za određene industrije, hlađenje, demineralizirano, tehničko, piće i sl.), kao i svi ostali potrebni materijali koji se distribuiraju kroz cjevovod i kabelske mreže: tako dalje), rashladne tvari (amonijak, freon) i slično. Proizvodnja pare ima posebnu ulogu jer njegova proizvodnja u industrijskim parkovima nije ograničena na potrebe parnog grijanja, postoje mnogi industrijski, povećavaju učinkovitost rada, CHP.

Odlaganje otpada također je jedan od najvažnijih zadataka.bilo koje društvo za upravljanje, budući da to treba obaviti profesionalno, budući da teritorij industrijskih parkova nije samo industrijski i kućanski otpad, već često toksični otpad čije zbrinjavanje zahtijeva prisutnost posebnih peći. Također trebamo vlastite postrojenja za obradu otpadnih voda za industrijske otpadne vode.

format

Stručnjaci su to složilije konkurentska prednost industrijskih parkova. Naravno, ovo je pružanje infrastrukture za sve proizvodne pogone, budući da ovisi o uspjehu projekta i svim proizvodnim razdobljima. Raspored prostora za nekoliko produkcija štedi troškove infrastrukture, a mnogo je lakše privući investitore da surađuju s takvim industrijskim parkovima.

Programeri često podcjenjuju složenostpitanja vezana za organizaciju infrastrukture, tako da postoje dugotrajni i prazni parkovi ne mogu raditi na učinkovitosti industrije. Industrijski park bi trebao imati ulaganja žalbu. Kao takav, može se obaviti samo kompetentno izgrađena infrastruktura. Obični industrijski objekti su upravo nedostatak ponude potrebnih usluga i razlikuju se od industrijskih parkova.

komunikacija

Industrijska tvrtka smještena u Zagrebuindustrijski park, nema potrebe samostalno baviti se sigurnošću, recikliranjem ili logistikom. Vlasnici parka ili društva za upravljanje brinu o svemu tome. Unatoč činjenici da ovdje funkcioniraju tvrtke iz različitih ili čak iz jedne industrije, veze između njih su izgrađene nepogrešive zbog uobičajenih proizvodnih procesa. Na primjer, tvrtka prima sirovine i proizvodi neki materijal, drugi preuzima lanac i proizvodi poluproizvod, nakon čega treća tvrtka proizvodi gotov proizvod poluproizvoda.

Minimalni pomak čini gakonkurentne zbog vrlo atraktivnih cijena. Tvrtke koje se nalaze na istom teritoriju nisu toliko trošene na usluge iz infrastrukture parkova, budući da su troškovi podijeljeni na sve, a mnogo su manje nego ako su svi organizirali vlastitu infrastrukturu. Učinkovitost raste, budući da su svi napori usmjereni samo na proizvodne proizvode. Fokus industrijskih parkova je konceptualan, stanovnici koriste specijaliziranu uslugu. Razina usluga koje se pružaju u upravljanju infrastrukturom uvijek je visoka, poslovno okruženje je povoljno.

O podršci

Trenutno u Rusiji postoji ogromanpotrebu za potporom i razvojem industrijskih parkova. Država to počinje brinuti pružanjem subvencija i poreznih olakšica, posebnim kreditnim programima. Takvi parkovi u Kalugi ("Grabtsevo"), gdje se nalazi postrojenje Volkswagen, uspješno rade. Tu je ukupna površina parka više od sedamsto trideset hektara, a samo sedamdeset je slobodan.

Također možete dati primjer industrijskog parka.Vorsino, gdje su takve biljke poput Nestlea, NLMK-a, Samsung-a i drugih dobili prostorije za proizvodnju. Postoji dobro razvijeni park na području posebne gospodarske zone - Baltičkog industrijskog parka (Kaliningrad), pa čak i vlastiti lučki kompleks uskoro će započeti s radom. Stručnjaci objašnjavaju takve uspjehe činjenicom da postoji obvezna i najozbiljnija državna potpora. Lokalni projekti koji se podupiru samo na regionalnoj razini razvijaju se daleko manje brzo, a ne na tako velikoj mjeri.

</ p>>