/ / Kako prodati stan bez posrednika: upute korak po korak. Kako prodati stanove, a ne biti prevareni

Kako prodati stan bez posrednika: korak po korak upute. Kako prodati stanove kako ne bi bili varljivi

Čim vlasnik apartmana razmišlja o tomeprodaju, nema sumnje da biste trebali kontaktirati vaš realtor. Stručnjak će učiniti sve na najvišoj razini, pronaći će prave kupce i pomoći će organizirati sve dokumente. No, komisija će u isto vrijeme morati platiti znatne troškove. Mnogi Realtors uzeti 1% od vrijednosti transakcije. Lako je izračunati koliko novca prodavatelj gubi. No, samo je potrebno proučiti neke od nijansi, a kuća će moći prodati potpuno sigurno i bez posrednika. Dakle, kako prodati stan?

Ocjenjujemo nekretnine

Prije objavljivanja oglasa na prodajustanova, prije svega je potrebno odlučiti o njegovoj cijeni. Ovaj je trenutak vrlo odgovoran. Ako stavite prenisku cijenu, transakcija se neće isplatiti. No, precijenjeno stanovanje može biti na prodaju već godinama. Prije prodaje stanova, vrijedi istražiti tržište nekretnina u određenoj regiji. Da biste to učinili, na primjer, možete pregledati stranice relevantnih portala i foruma nekoliko dana i potražiti slične oglase. U početku možete postaviti cijenu koja će malo premašiti tržište. Ako je potražnja za nekretninama niska, iznos naveden na početku morat će se blago smanjiti.

kako prodati stanove
Postoje brojni čimbenici koji utječu na tokonačni trošak po kvadratnom metru. Prva je lokacija kuće. Ako je stambeni prostor u ne prestižnom području, gdje nema dobrog raskrižja, neće ga biti moguće prodati po visokoj cijeni. Na trošak može utjecati i dob kuće, njezin broj katova, prisutnost pomoćnih komunikacija. Prodati stan izgrađen prije manje od 3 godine, bit će mnogo brži i profitabilniji. Uostalom, ovo je praktički nova zgrada. Također je važan i pogled s prozora.

Razina solventnosti stanovništva u određenojPodručje također posredno utječe na vrijednost nekretnina. Preskupi neće moći prodati stanovanje, ako ljudi žive od minimalne plaće. Čak i oni koji su prethodno položili sredstva za kupnju nekretnina, pokušavaju razmotriti jeftinije opcije.

Kako prodati stan brzo i skupo?

Promijeniti razinu solventnosti stanovništva iliAli premjestiti životni prostor u drugo područje neće raditi, jer je izvan vaše snage. No, ovdje je malo povećanje troškova stanovanja je još uvijek moguće. Potrebno je učiniti sve kako bi stan vizualno izgledao skuplje. Većina ljudi donosi konačnu odluku tek nakon provjere potencijalne kupnje. Ako apartman izgleda savršeno, možete ga prodati za dobar novac.

kako prodati stan
Jednostavno ukrašavanje može bitnopovećati šanse za brzu prodaju nekretnina. Samo ponovno zalijepite tapete, obojite strop i uredite balkon. Prodaje se sobni stan po cijeni od dvosobnog stana uspjeti ako se dobro obnovi. Ovaj se rad preporučuje da se povjeri istinski profesionalac. Stambeni prostor s dizajnerskom obnovom uvijek je mnogo skuplji. Stručnjaci su smatrali da nakon jednostavnih završnih radova vrijednost nekretnina raste za 20-30%.

Priprema stana za prodaju

Prije objavljivanja prodaje,vrijedi dovesti stan u pravilnu formu. Uostalom, potencijalni kupci mogu doći do "nevjeste" u bilo koje vrijeme. Kako prodati stan ako nije uklonjen? Ljudi koji žele sklopiti posao neće imati najugodniji dojam.

Prije svega, potrebno je ukloniti vidljivonedostaci. To su pukotine koje su se pojavile kao posljedica pražnjenja kuće, ljuštenja boje na baterijama i prozorskoj dasci, kao i nagrizanja cijevi. Neradni vodovod i mrlje u kupaonici očito otuđuju potencijalne kupce. Osim toga, ako stan još dugo nije popravljen, doći će do neugodnog mirisa. Najprije ga se vrijedi riješiti.

prodati stan bez posrednika

Smetnje u sobi također treba eliminirati. Praktično u svim stanovima postoje razne sitnice koje je teško riješiti. To su suveniri doneseni iz inozemstva, paketi s nepovučenim stvarima, stare mekane igračke, itd. Sve to je sjećanje na vlasnika životnog prostora. Ali za potencijalnog kupca, te "vrijednosti" će izgledati gluposti. Oni koji su odlučili prodati stan bez posrednika, trebali bi izvaditi sve nepotrebne u garaži. Soba mora biti najmanje stvari. Potrebno je ostaviti samo namještaj i osnovne potrepštine.

Od nekih komada namještaja također će imatiriješite se. Prije svega, to je učinjeno kako bi se vizualno proširio prostor. Osim toga, potencijalni kupac će sigurno htjeti urediti namještaj na svoj način. Potrebno je sve stvoriti tako da druga strana u transakciji može izraziti svoju maštu. Pa, ako u trenutku prodaje bude moguće preseliti se u drugo mjesto. Zašto? Jednostavno je. Prodajno razdoblje praznog stana smanjuje se nekoliko puta.

Pravilno obavijestite

Svi znaju da je motor trgovineoglašavanje. Prodaja nekretnina nije iznimka. I kao oglas oglas služi. Potrebno je objaviti informacije o prodaji u raznim novinama i elektroničkim izvorima. Istodobno je vrijedno malo potrošiti da se oglas istakne među mnogim drugima. Za prodaju stana bez posrednika brzo omogućuje visokokvalitetan tekst. Možete smisliti svijetli naslov koji će privući potencijalne kupce.

Glavni tekst oglasa trebao bi biti jednakinformativan. Potencijalni kupac želi odgovore na sva pitanja. Oni koji žele prodati stan u Moskvi ne bi trebali samo opisati područje, već i ukazati na njegovu prednost. Ako postoji metro stanica pet minuta hoda od kuće, svakako se sjetite ovoga. Sve informacije moraju biti unesene u kompaktne, male rečenice. Previše dug i naporan tekst ne zanima kupca.

Najava, naravno, mora biti napravljenakompetentno. Ako je potrebno, možete koristiti usluge korektora. Stručnjak ne samo da će ispraviti pravopisne, govorne ili interpunkcijske pogreške (ako ih ima), već i predložiti kako pravilno izvesti rečenice.

Kako drugačije oglašavati nekretninu?

Ako prodajete stan u Moskvi ili drugom gradupotrebno je iskoristiti sve mogućnosti. Možete objaviti informacije o prodaji na televiziji ili radiju. Postoje i apsolutno besplatni načini oglašavanja. Najava se može objesiti na vrata ulaza ili prozora automobila. Svatko tko treba stan u određenom području, obavezno pročitajte informacije o prodaji.

prodati stan u Moskvi

Dakle, oglasi su napravljeni, uređeni izalijepili / objavili u novinama, na internetu, na radiju itd. Što je sljedeće? Čim su informacije o prodaji postale dostupne potencijalnim kupcima, morate biti spremni za pojavu velikog broja poziva. Pa, ako u oglasu razjasnite u koje vrijeme je bolje nazvati. Možda se isplati prodati stan tijekom blagdana. Ovo vrijeme može biti u potpunosti posvećeno pitanjima transakcije. Pokušajte dati maksimalnu pozornost svakom klijentu. Što je veći broj ljudi s kojima komunicirate, veća je vjerojatnost da će se stanovanje prodati u bliskoj budućnosti.

Kako i kada organizirati gledanje?

Pregled stana je važan korak. Tek nakon što klijent osobno vidi imovinu, on će odlučiti o transakciji. Je li vrijedno prodati stan ako nije u redu? Već smo postavili ovo pitanje. Još jednom se prisjećamo: nedostatak popravka i pravilno čišćenje neće igrati u korist prodavatelja.

Trebalo bi biti spremno na činjenicu da, osimpotencijalni kupci će htjeti posjetiti stan Realtors. Telefonom vjerojatno neće biti prikazani kao takvi. Ali kada prijeđu prag kuće, odmah počinju nuditi svoje usluge. Možete prodati novi stan bez pomoći posrednika. Ali ako je stambeno nema naočit izgled, i morate napraviti posao što je brže moguće, ima smisla koristiti pomoć stručnjaka.

Osim realtorsa, oglas može doćii oni koji su navikli zarađivati ​​nezakonito. Pod krinkom potencijalnih kupaca, gangsteri ulaze u kuću, proučavaju ponašanje vlasnika, gledaju koje su vrijednosti u stanu. Ako osoba koja je došla vidjeti životni prostor izgleda sumnjivo, zatražite putovnicu. Kupcu možete dogovoriti da dokumente ponese sa sobom, čak i telefonom. Takav zahtjev ne plaši pristojnu osobu. No, većina "lažnih" kupaca ne želi doći.

Vrijedno je pažljivo odabrati vrijeme za organiziranjegledanje. U idealnom slučaju, to bi trebalo biti dnevno svjetlo. Ako ne možete dogovoriti sastanak tijekom dana (na primjer, klijent radi kasno), pozovite prijatelja ili susjeda. Tako se možete zaštititi od sumnjivih osobnosti.

Pregled prostorija u mraku ima svoje prednosti. Ako postoje nedostaci u stanu, potencijalni kupac ih jednostavno ne može primijetiti.

Ja ću prodati stan sekundarno stanovanje

Koje dokumente su potrebne?

Ako je kupac spreman sklopiti posaoprodaje, to je red papirologije. Vrijedi urediti putovnicu vlasnika stana i tehničku putovnicu prostorije u kojoj će biti naznačeni glavni parametri. Također je nemoguće prodati stan bez pristanka članova obitelji registriranih u njemu. Jedina iznimka su djeca mlađa od 18 godina. Osim toga, bit će vam potrebni sljedeći dokumenti: potvrda o statusu osobnog računa, izvadak iz kućnog registra, kopija financijskog i osobnog računa, potvrda poreznog inspektorata.

Prodavatelj i kupac u pripremidokumentacija predstavlja predugovor. U isto vrijeme, plaća se polog za stan. To će jamčiti dobru vjeru kupca. Je li vrijedno prodati stan bez kolaterala sada? Registracija svih potrebnih papira je skup postupak. Međutim, većina certifikata vrijedi ne više od mjesec dana. Ako kupac u posljednjem trenutku odbije transakciju, novac će se izgubiti. Depozit se ne vraća kupcu.

Je li sada vrijedi prodati stan?

Prodati stan u hipoteci

Sve hipotekarne transakcije nekretnina mogumože se izvršiti tek nakon dogovora s financijskom institucijom s kojom je sklopljen ugovor o zajmu. Prije svega, prodavatelj mora dobiti odgovarajuću dozvolu od banke. Sljedeći korak je odrediti točan iznos koji će se vlasnik kuće morati vratiti financijskoj instituciji. To je razlika između ukupnog iznosa kredita i kamate i novca koji je stanodavac već uspio platiti.

Važno je! Stan možete prodati u hipoteci samo ako potencijalni kupac bude svjestan sklapanja ugovora s bankom. Financijska institucija izdaje posebnu potvrdu kojom se potvrđuje zakonitost prodaje nekretnina. A onda je sve jednostavno. Postupak je isti kao i za prodaju običnih nekretnina. Prodavatelj mora prikupiti sve dokumente i dobiti pristanak rođaka registriranih u stanu.

Kako prodati stan ako pripada nekoliko vlasnika?

Moguće je prodati dio stana. U ovom slučaju, transakcija ima veliku količinu nijansi. Ne može se usporediti ni s prodajom sobe u hostelu ili zajedničkom stanu. Problem je u tome što je vrlo teško odrediti granice dionice. Suvlasnik sobe može zauzeti cijelu sobu. Ali to ne znači da je on njegov zakoniti vlasnik.

Udio u stanu možete prodati samo akoako se stanovanje privatizira. U tom slučaju svi prostori će imati opći osobni račun. Prema zakonodavstvu Ruske Federacije, stan u vlasništvu nekoliko osoba može se prodati samo uz pristanak svih. Pravo na stjecanje udjela dobiva suvlasnik.

Žena ima mogućnost prodati stan svome mužu ilinjegov udio. Dogovor sa strancem može se zaključiti samo uz dogovor s najbližim rođacima registriranim u ovom životnom prostoru. Vlasnici stanova dobivaju obavijest koja ukazuje na nadolazeću prodaju. Ako se u roku od mjesec dana drugi vlasnik odluči kupiti otkupljeni dio, može se ponuditi neovlaštenim osobama.

Nisu svi svjesni da li je moguće prodati dio stana,ako u njemu živi maloljetna djeca. Teško je odgovoriti na ovo pitanje. Svaka situacija je individualna. Odluka se može donijeti na sudu ako se vlasnici ne mogu dogovoriti o pojedinostima.

je li moguće prodati dio stana

Kako sastaviti ugovor o prodaji?

Prije nego što prodate stan, moratepojasniti točnost osnovnih dokumenata. Kada kupac nađe, to će pomoći da se zaključi ugovor o prodaji mnogo brže. To je glavni pravni dokument, koji opisuje nijanse transakcije.

Osnovni podaci ugovora uključuju trošaknekretnine, opis predmeta transakcije. Osim toga, ona sadrži podatke o putovnici stranaka, kao i popise dokumenata koji su potrebni za prodaju nekretnina. Ako je kupac prethodno uplatio depozit, te informacije se također prikazuju u ugovoru. Glavni dokument za prodaju nekretnina opisuje obveze stranaka, njihove međusobne dogovore, a također označava datum transakcije.

To je ugovor o prodaji je glavnidokumenta, koji se može prenijeti novac. Ako se izvršavaju bezgotovinska plaćanja, to mora biti naznačeno. Ona također uključuje podatke o financijskoj instituciji preko koje je izvršena transakcija i broj računa.

Kriza - on i kriza u Africi

Mnogi su danas zainteresirani za prodajustan u 2015? I to ne čudi. Ekonomska situacija u zemlji i dalje je nestabilna. To prije svega utječe na tržište nekretnina. Pitanje je li vrijedno prodati stan sada se ne pojavljuje samo među onima koji će otići u inozemstvo. U tom slučaju, imovina mora biti zbrinuta što je prije moguće. U isto vrijeme, troškovi stanovanja mogu biti značajno podcijenjeni.

prodati novi stan
Prošle godine cijene na tržištu nekretninapovećao se za 10%. Istodobno, prosječna plaća Rusa ostala je ista. Ljudi moraju znatno uštedjeti kako bi prikupili potreban iznos. To je posljedica smanjenja aktivnosti na tržištu nekretnina Stručnjaci predviđaju da će transakcije u 2015. biti znatno manje. Dakle, to više nije moguće riješiti pitanje na principu "skupo prodaje stan." Sekundarna stanovanja u posljednjih nekoliko mjeseci značajno su se smanjila u cijeni. Oni koji žele profitabilno prodati nekretninu trebali bi pričekati još nekoliko godina. Analitičari se nadaju da će se ekonomska situacija u zemlji uskoro stabilizirati.

Konačno, ukratko ćemo razmotriti drugu mogućnost. Sve više i više mladih obitelji radije stječu nekretnine od investitora. To dodatno pogoršava situaciju na sekundarnom tržištu. Privući kupca može samo idealno mjesto i europske kvalitete popravka. U isto vrijeme, cijena stana trebala bi biti znatno smanjena. Prodavatelj riskira gubitak više od 15% stvarnih troškova stanovanja.

</ p>>
Pročitajte više: