/ Koja je razlika između zajma i hipoteke? Svrha zajma

Koja je razlika između zajma i hipoteke? Svrha zajma

Velika većina građana pri kupnji kućevrijedi za dobivanje bankovnih kredita. I ne čudi. Uostalom, svatko želi vlastito stanovanje, ali mnogi se ljudi ne slažu s njim mnogo godina. Prije donošenja takve teške odluke potrebno je zanimati za vrste i načine kreditiranja.

Što napraviti? Kredit ili hipoteka? I tu se postavlja pitanje: koja je razlika između hipoteke i zajma za nekretnine? Je li ovaj koncept različit ili je to ista stvar? Pokušajmo to shvatiti zajedno.

kako se zajam razlikuje od hipoteke

Koja je razlika između hipoteke i zajma?

Postoji nekoliko načina da dobijete novac za kupnju kuće:

  • klasični zajam;
  • hipoteka;
  • potrošački kredit.

Prva pretpostavlja postojanje inicijalnognaknadu i može se izdati do 10 godina. U tom slučaju morat ćete potvrditi svoj dohodak i dati informacije o službenom zaposlenju.

U drugom slučaju, nužno ćete zahtijevati zalog, u kojoj će kvalitetno kupljeno stanovanje djelovati. Međutim, razdoblje kreditiranja u ovom slučaju znatno je povećano.

Prilikom uvođenja uobičajenog potrošačkog kredita, početno plaćanje nije potrebno, ali svaka pojedina banka stavlja dodatne uvjete za registraciju.

U okviru ovog članka pokušat ćemo utvrditi razliku između zajma od hipoteke. Uostalom, oba ova proizvoda imaju ne samo različite uvjete, već i njihove prednosti i nedostatke.

jamstvo

od hipoteke se razlikuje od zajma za stan

Ponekad su građani zainteresirani za još jednuzanimljivo pitanje: "Kako se hipoteka razlikuje od hipoteke?". Pojam "hipoteka" često se shvaća kao sam zalog, što banka treba jamčiti da će novac biti vraćen na vrijeme. Koncept "hipotekarnih zajmova" označava vrstu zajma koji se može izdati na temelju stečene stečene nekretnine. Ako se ne previše bavite svim suptilnostima terminologije, možete s povjerenjem reći da oba ova značenja znače istu stvar.

Prvo, kako se hipoteka razlikuje od zajma(Sberbank ili druge financijske institucije) neophodna je prisutnost kolaterala. Za izdavanje hipoteke bez kolaterala u isto vrijeme je vjerojatno da će izaći. Iako se obični krediti, uključujući stanovanje, mogu dobiti bez dodatnih jamstava.

Ciljani smjer

Sljedeće je kako se stambeni zajam razlikuje odhipoteka - svrha zajma. Hipoteka je isključivo ciljani kredit. Nećete moći potrošiti bilo koji drugi novac na primljeni novac. Štoviše, postupak prijenosa novca na hipoteke konstruiran je na takav način da klijent nema sposobnost držati bilješke u svojim rukama i potrošiti "na strani" najmanje dio sredstava.

Naravno, svaki kredit može imati ciljimenovanje. Ono što uzimate na novac najčešće je naznačeno prilikom pisanja aplikacije. No kontrola nad korištenjem sredstava u ovom slučaju je znatno slabija. Dakle, ništa ne košta, na primjer, nakon izdavanja zajma za stanovanje, dio sredstava koja se koriste za popravak ili kupnju novog namještaja. Možete čak i napraviti zajam koji nema posebnu namjenu. Onda ne morate prijaviti gdje je novac otišao.

od hipoteke razlikuje se od zajma od štedionice

Iznos i uvjeti kreditiranja

Nekretnina je skupo kupnja. Gotovo je nemoguće spasiti dio plaće i spremiti je za to. Sve dok sakupite, sredstva će se jednostavno depreciirati. Ovo pitanje je važno uzeti u obzir prilikom prijave u banku. Iznos koji se osoba može osloniti prilikom upisa hipoteke zasigurno će biti mnogo više od onoga što se izdaje u okviru redovnog kredita. Ovo je još jedna točka u popisu onoga što razlikuje zajam od hipoteke. Dobivanje normalnog kredita mnogo je lakše. Štoviše, ako je iznos manji, tada je često jedna putovnica dovoljna za to. Da biste registrirali hipoteku, morat ćete skupiti snop vrijednosnih papira i stotinu puta da dokažete financijskoj instituciji svoju solventnost.

Odatle slijedi i termin kreditiranja -Sljedeća stavka na popisu je ono što razlikuje zajam od hipoteke. Prosječna osoba jednostavno ne može brzo platiti ogromnu količinu novca. Dakle, hipoteka se može izdati za 25-30 godina. U to vrijeme, kada je pojam uobičajenog kreditiranja rijetko prelazi desetogodišnji prag.

Kamatne stope i rizici

Druga važna točka onoga što je drugačijehipoteka iz zajma za stan - kamate i iznos preplatke. U okviru hipotekarnog kredita možete računati na znatno niži postotak preplatke. To je uzrokovano takvim čimbenicima:

  • dulji rok kreditiranja;
  • čvrsta provjera solventnosti;
  • izvrstan zalog;
  • neophodno osiguranje vitalnih rizika.

Pri podnošenju zahtjeva za uobičajeni zajam (uključujućistanovanja), banka ne samo da ne zna točno gdje će novac biti potrošen, ali ne može biti apsolutno siguran da će ih vratiti. Stoga su kamatne stope u ovom slučaju znatno veće.

od hipoteke se razlikuje od hipotekarnog kredita

Razlika je za samog klijenta. U slučaju da ne može platiti dug na hipoteku, jednostavno će morati dati novo stečeno stanovanje u banku. Najčešće su potraživanja financijske institucije ograničena. U slučaju ne-otplate običnog kredita, osoba može izgubiti svu svoju imovinu. Kada je veliki iznos neotplaćenog kredita banka će zahtijevati povrat glavnice i obračunate kazne i novčane kazne, sudske troškove i druge isplate. Ako računati sve to zajedno, iznos može povući tako da osoba jednostavno nema dovoljno sredstava isplatiti banci.

Druga važna razlika je toda pri dobivanju hipoteke banka najvjerojatnije zahtijeva osiguranje samog osiguranja, kao i životni i radni kapacitet klijenta. U običnim kreditima osiguranje nije obvezno, a banka nema pravo tražiti to. U slučaju da odbijete osigurati osiguranje, jedina stvar koju možete "kazniti" je povećanje kamatne stope.

Tko izdaje

Koja je razlika između hipotekarnog kredita za stanovanje
Izdavanje redovnog zajma (uključujući stanovanje)ne možete samo u banci. Takve usluge pružaju mnoge financijske i kreditne institucije i mikrofinancijske organizacije. No, za registraciju hipoteke trebao ići samo u banku. Nisu svi od njih pružaju takvu uslugu. Pogotovo ako se dužnik računa na dobivanje povoljnih uvjeta za sebe.

To je zato što je izdavanje hipoteka povezanos provedbom ozbiljnih provjera klijenta. Provođenje takvih akcija je sposobno samo za moćnu sigurnosnu službu koju male kreditne institucije najčešće jednostavno nemaju.

Iznos predujma

Sljedeća stvar koja razlikuje zajam od hipoteke -dostupnost predujma i njegovu veličinu. Prilikom prijave za potrošački kredit, početno plaćanje obično nije potrebno ili je vrlo mali.

Da biste se prijavili za hipoteku, jednostavno trebate imati neki iznos koji pokriva neke od planiranih troškova. I što je ovaj doprinos veći, to je manji postotak koji se može dobiti pri registraciji.

od stambenog kredita razlikuje se od hipoteke

Što je bolje?

Istražujući pitanje kako se zajam razlikujehipoteke za stanovanje, mnogi se pitaju sebe i još jednu: "Na koji način je najprofitabilnije primiti novac?". Ne može biti jednoznačan odgovor. Sve ovisi o specifičnoj situaciji.

Hipoteka će biti korisna ako:

  • Možete sudjelovati u bilo kojem povlaštenom programu.
  • Već imate malu djecu ili planiratekako bi ih stekli u bliskoj budućnosti. Činjenica je da u prisustvu maloljetne djece, čak i uz gubitak kolaterala, morate dati drugu stan.
  • Vaše financijske mogućnosti su stabilne i sigurni ste da ćete "privući" dugoročne mjesečne uplate.

Ako vam je potrebna relativno mala količina iveć imate 60-70% troškova stanovanja, nema smisla kontaktirati hipotekarne kredite. Puno je ekonomičnije uzeti uobičajeni zajam i platiti što je prije moguće.

Razlika između hipoteke i zajma za nekretnine

Postoji još jedna nijansa: na hipoteku vlasnik stečenog stambenog objekta postaje banka (dok se zajam ne otplaćuje u cijelosti), a s običnim kreditom, to je vaše vlasništvo. Ako je nepredvidljiva i ne možete platiti dug, tada će hipoteka biti prodana od strane banke, a kreditna osoba će sebi i po vašim uvjetima. Tako možete uštedjeti mnogo više novca, platiti kod banke i kupiti jeftiniji stan.

</ p>>
Pročitajte više: