/ / Nestambene prostorije u bloku stanova: kakva je razlika između pravnih normi za održavanje nestambenih prostorija od stambenih prostorija?

Stambene prostorije u stambenoj zgradi: kakva je razlika između pravnih normi za održavanje stambenih prostorija koje nisu stambeni?

Trenutno, pojam "nestambene prostorije" često se koristi. U međuvremenu, tu jasnu definiciju u domaćem zakonodavstvu.

nestambene prostorije u bloku stanova

Razlika u normama dovodi do pojave mnoštva poteškoća kako za obične građane, tako i za poduzetnike koji žele stan premjestiti apartmansku kuću u nestambene prostore, U nedostatku jasne definicije, u praksi, često ilegalne transakcije s nekretninama.

Što je nestambene prostorije u bloku stanova? Razumijmo.

Opće informacije

Nekretnine u stambenom objektumora se razlikovati od mjesta uobičajene uporabe. Ključna značajka je dostupnost neknjiževnog prostora za legitimnog vlasnika. Takvi objekti, u pravilu, odnose se na komercijalne nekretnine. Oni se formiraju prebacivanjem uobičajenog stana u stambene zgrade u nestambenim zgradama.

vlasnici takvi objekti su izjednačeni s vlasnicimaapartmani. Sukladno tome, imaju ista prava i obavljaju slične dužnosti kao i susjedi. Prije svega, riječ je o troškovima potrošačkih usluga. vlasnik nestambene prostorije u bloku stanova mora platiti isto kao i ostali vlasnici stanova. U isto vrijeme, čak i usluge koje predmet ne koristi (primjerice, dizalo, vratar) uključene su u plaćanje.

Zahtjevi za nestambene prostorije u bloku stanova

Na zakonodavnoj razini uspostavljen je niz pravila, koja bi trebala slijediti vlasnici takvih objekata. Ovi zahtjevi osmišljeni su kako bi zaštitili interese drugih vlasnika stanova u Zagrebu višestambena stambena zgrada s nestambenim prostorima,

stambene zgrade s nestambenim prostorima

U takvim prostorima zabranjeno je provoditi aktivnosti koje uključuju onečišćenje okoliša, stvaranje nepovoljne sanitarne i epidemiološke situacije. Jednostavno rečeno, u nestambene prostorije u bloku stanovaNe možete opremiti javni toalet ili medicinsku ustanovu za pacijente s zaraznim bolestima.

Objekt mora odgovarati vatrootpornom,sanitarnih i urbanističkih normi. Soba mora imati zaseban ulaz. Objekt bi trebao biti smješten na prvom katu ili iznad ostalih nestambenih prostorija.

Ako su prostori opremljeni za kafić ili drugu ugostiteljsku ustanovu, ona bi trebala biti zatvorena najkasnije do 23.00.

Normativna baza

Pravni status nestambene prostorije u stambenim zgradama regulirano je različitim pravnim dokumentima. Najvažnije od njih je Ustav, koji utvrđuje pravo na privatnu imovinu.

Pitanja koja se odnose na iskorištavanje generaleimovine u MKD-u, regulirani su u Građanskom zakoniku. U 290. članku posebno se kaže da vlasnici prostorija u stambenim zgradama imaju zajedničke prostorije, nosive konstrukcije, električnu, mehaničku, sanitarnu i drugu opremu unutar i izvan stana, a služe više od jedne prostorije. Pravni vlasnici ne mogu otuđiti svoj udio u pravu na takve stvari bez prijenosa vlasništva nad stanovima.

vlasnik nestambenih prostora u bloku stanova

U LC-u postoje norme prema kojima prijenos u nestambene prostore. U bloku stanova Također je moguće obrnuti postupak.

U državnoj uredbi iz 2011. godine utvrđeno je pravo vlasnika nestambenih prostorija za korištenje kolektivnih zaliha domaćinstva u strukturi.

Normativna regulacija pitanja koja se odnose na predmetne stvari provodi se u skladu s aktima općinske i područne (regionalne) samouprave.

Veličine sobe

Područje cijele kuće obuhvaća sva područjaapartmana i zajedničkog prostora. Struktura potonje uključuje dizala, stubišta, podrume, tavan, itd. Njihovi parametri odražavaju se u tehničkoj putovnici koja se pohranjuje u društvu za upravljanje ili HOA. Izračun površine je važan pri određivanju visine uplata za komunalne usluge, posebno za grijanje.

Veličina nestambenih prostorija sastoji se od područja svih unutarnjih dijelova. Balkoni i loggie nisu uzeti u obzir. Prilikom određivanja njihovih područja koriste se smanjenje koeficijenata.

prijenos stambene zgrade u nestambenu zgradu

Uvjeti za prijenos stambenog prostora u stambene prostorije

Neki vlasnici ne koriste svoje stanove za namjeravanu namjenu, tj. Za život. Umjesto toga, odlučuju za prebacivanje predmeta u ne-stambene one za dobivanje stabilnog dohotka.

Zakonodavstvo određuje niz uvjeta za takav prijenos.

Prije svega, u sobi je potrebno opremiti zaseban ulaz. Ako je površina veća od 100 m2, mora postojati drugi rezervni ulaz.

Neophodan uvjet je nedostatak registriranih stanovnika u prostorijama. Prije premještanja objekta iz nje morate se odjaviti.

Na mjestu ne bi trebalo biti tereta. To znači da prostorije ne bi trebale biti u zalogu, hipoteku, dugoročnom zakupu.

Kao što je gore navedeno, stan mora biti na prvom katu ili biti iznad drugih sličnih stambenih zgrada.

Zabranjeno je prenošenje stambenih prostorija u nestambene prostorije u hitnim objektima ili građevinama koje se moraju srušiti.

Još jedna nijansa - možete prenijeti samo cijeli apartman u cjelini. Ne možete napraviti nijednu sobu u njemu nenastanjivom.

prenijeti stambenu zgradu u nestambenu zgradu

Prijenos se može odbiti ako se struktura odnosi na spomenike kulturno-povijesne baštine.

Značajke postupka

Ako su ispunjeni gore navedeni uvjeti, morate prikupiti paket dokumenata. To uključuje:

  • Tlocrt. Izdana je u BTI.
  • Naslov dokumenta (potvrda) za stan.
  • Tehnička putovnica i prostorni plan.
  • Ako je ponovno izgradnja nenaseljenihprostorije u stambenoj zgradi, tada je njegov plan osiguran. Moraju ga odobriti ovlašteno tijelo koje provodi kontrolne funkcije u građevinskom sektoru. Istovremeno, potrebno je dobiti pristanak stanara za obnovu.
  • Izjava. Poslužuje se u odgovarajućoj državnoj agenciji. Na primjer, u Moskvi je Odjel za imovinu.

Dokumenti, osim prijave, mogu se podnijeti u obliku ovjerene kopije. Odluka se donosi u roku od 48 dana (radno). Odbijanje može biti osporeno na sudu.

prenamjenu nestambenih prostora u stambenoj zgradi

Znakovi realizacije prava i dužnosti

Kao što je gore već spomenuto, prava vlasnika objekata (stambene i nestambene) u MKD su identična. Ova odredba proteže se na područje opće uporabe.

Obveze vlasnika pokrivaju područje djelovanjakomunalna plaćanja. Svi vlasnici moraju snositi troškove održavanja zajedničkog prostora, uključujući i susjednu kuću. U tom će slučaju izvršiti obračun odgovarajućih iznosa u slučaju da vlasnik nestambenog prostora ne koristi te teritorije.

Što se tiče prava, oni uključuju pravoglasovi na skupovima, kao i mogućnost sudjelovanja u raspravi i rješavanju pitanja vezanih za popravak, poboljšanje, izbor načina upravljanja itd.

Opskrba komunalnih usluga

Vlasnici nestambenih prostorija u MFB-u imaju priliku odabrati najprikladniju opciju za njih:

  • Zaključiti ugovore o pružanju usluga izravno s tvrtkama za usluge.
  • Ugovarajte s društvom za upravljanje ili HOA.

Popis usluga koje se mogu isporučitikorisnik uključuje vodu, energiju, toplinu, opskrbu plinom, kanalizaciju. Međutim, oni su osigurani u istom iznosu kao i drugi vlasnici apartmana.

Vlasnici nestambenih dijelova zgrade suodgovornost za pravilno održavanje mjernih uređaja (metara). Njihova šteta, neuspjeh, mora se odmah prijaviti odgovarajućim pružateljima usluga.

zahtjevi za nestambene prostorije u stambenoj zgradi

Prijenos nestambenog objekta u stanu

Za promjenu svrhe objekta potrebno je:

  • Obratite se organizaciji projekta kako biste stvorili plan za redevelopment.
  • Prikupiti skup dokumenata. To uključuje naslov dokument, zapisnik sastanka stanovnika, nacrt, zaključak o sukladnosti objekta sa zahtjevima utvrđenim za stambene prostorije, kopiju putovnice.

Da biste prenijeli prostorije, morate pisatii dostaviti ga priloženim dokumentima nadležnom tijelu. Odgovor će morati čekati i 48 dana. Ako je prijenos odbijen, ova odluka može biti osporena u roku od tri mjeseca.

Ako je odgovor pozitivan, potrebno je obnoviti i izdati novi certifikat registracije. Tada biste trebali napraviti izmjene registra nekretnina, kako biste dobili potvrdu o vlasništvu.

Ako je vlasnik prostora manji, sve radnje u njegovo ime obavljaju zakonski zastupnici. Oni mogu biti roditelji, skrbnici, skrbnici, posvojitelji.

</ p>>
Pročitajte više: