Koncept zemljišta i pravo neograničene uporabe

Pravo na zemlju sadržano je u našem Ustavu.zemlja. Svaki građanin ima pravo na privatnu, uključujući zemljišnu imovinu. Suvremeni propisi također definiraju pojam zemljišne čestice u Kodeksu o zemljištu: to je naziv dijela zemljine površine, koji ima određene granice definirane u skladu sa saveznim propisima.

Zakoni i članci

Naša zemlja, reformira vlastituzakonodavstvo, ne može zanemariti zakonodavstvo u području zemljišnih odnosa, budući da zemljište i njegov potencijal čine osnovu za aktivnosti i živote ljudi.

Definicija zemljišta određena je čl.11.1 Zakona o zemljištu Ruske Federacije. Granice nisu jedini znak zemljišne čestice, već ovaj koncept uključuje pripadnost nekretninama koje mogu biti u privatnom, općinskom ili državnom vlasništvu. Dopuštenje za obavljanje zemljišnih transakcija uvedeno je relativno nedavno. Dugi niz godina, koncept zemlje kao objekta građanskih prava bio je nerazdvojno povezan s državnim uređenjem zemljišnih pitanja. Zemljište se godinama nije priznavalo kao vlasništvo i bilo je isključeno iz građanskopravnih odnosa. Jedinstvena prilika da se zemljišni poslovi prepoznaju kao legitimni tek posljednjih godina. Pojam i klasifikacija prava na zemljište postali su mogući nakon priznavanja privatnog vlasništva nad zemljištem.

Stjecanje i prodaja zemljišta

Suvremeno rusko zakonodavstvopropisuje da svaki građanin naše zemlje ima pravo na stjecanje ili primanje zemljišnog dijela i raspolagati njime na vlastiti zahtjev. Sada koncept zemljišta ne može se objasniti građanima s ne-pravna osoba - zemljište transakcije, djela prodaje, donacije i nasljeđivanje parcela su postali uobičajena. Izraz "tržište zemljišta" postao je uobičajena fraza koja se često nalazi na stranicama medija. Sve je to postalo moguće zahvaljujući deregulaciji zemljišnih pravnih odnosa.

Građanska i zemljišna prava

Sudbina koncepta zemlje nije bila jednostavnazemljište kao objekt građanskih prava. U prvoj fazi zakonodavci su imali zadatak da u vrlo kratkom vremenu stvore set zakona koji jamče zakonski prijenos zemljišta u privatno vlasništvo. U žurbi su usvojene i takve norme koje se mogu tumačiti dvosmisleno i različito. Tako je u drugoj fazi donošenja zakona postalo potrebno uvesti pojam zemljišne čestice kao predmet građanskih prava u skladu s ranije donesenim pravnim normama. Dakle, Zemljište kod je rođen, prema kojem sve transakcije s zemljištem provode na području Ruske Federacije.

Pravna klasifikacija zemljišta

To definira moderno zakonodavstvoKoncept zemljišne čestice treba uključivati ​​utvrđenu vrstu korištenja i pripada određenoj kategoriji. Zemljišni zakon Ruske Federacije dijeli parcele na sedam kategorija, prema kojima se određuje svrha ovog segmenta zemljišta. Ovisno o odabranoj kategoriji, zemljište se može podijeliti na:

• poljoprivredna područja;
• područja namijenjena za izgradnju naselja;
• industrijska područja namijenjena izgradnji industrijskih objekata;
• posebno zaštićena područja i objekti (poligoni, pogranična područja);
• sredstva nacionalnog zemljišnog resursa (rezerve, rezerve, itd.).

Sve povjerljive parcele imajuvlastitu vrstu dopuštene uporabe zemljišta. Ova kategorija točno određuje kako se koristi ova zemljišna čestica. Upotreba zemljišta može biti ista za zemljišna gospodarstva koja pripadaju različitim kategorijama. Na primjer, vikendica zemljište se može koristiti kao poljoprivredno zemljište, a za izgradnju kuća.

Postoji mnogo vrsta dopuštene uporabe. Najčešće se zemljište dodjeljuje za:

• poljoprivredni rad;
• osobni uzgoj;
• vrtlarstvo i vrtlarstvo;
• izgradnja zemlje;
• uzgoj;
• kućište

Čini se da su vrste zemljišta dopušteneslične jedna drugoj, ali postoje temeljne razlike između svih njih. Zemljište namijenjeno izgradnji zemlje podrazumijeva izgradnju privremenog ili stalnog doma u kojem je moguće (ili ne) registrirati se. U kućici možete uzgajati povrće i voće za osobnu uporabu. Ali uzgoj životinja na ovom području nije osiguran. Dozvole s dozvolom za vrtlarstvo i hortikulturu mogu se graditi bez prava upisa nekretnina. No, područja namijenjena izgradnji pojedinih stambenih, ne može se koristiti za uzgoj povrća i voća. Zemljišta namijenjena uzgoju omogućuju prodaju povrća i voća za prodaju, podizanje kućnih ljubimaca. U isto vrijeme, poljoprivrednik se obvezuje registrirati kao individualni poduzetnik i platiti porez.

Je li moguće promijeniti vrstu korištenja zemljišta

Koncept to omogućuje promet zemljištakorisnik zemljišta može promijeniti vrstu korištenja zemljišta. Da biste to učinili, morate se prijaviti s odgovarajućom prijavom lokalnoj upravi. U zahtjevu treba navesti razloge promjene ciljne namjene zemljišne čestice i dostaviti takve dokumente kao:

• putovnica;
• katastarski plan;
• dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad zemljištem.

Pitanje promjene vrste imenovanja trebalo bi bitipodnesena na javnu raspravu, čiji rezultati, ili mijenjaju vrstu korištenja zemljišta, ili odbija to učiniti, navodeći razloge. Ako se pozitivnom odlukom izmijeni katastarski plan, a vlasnik dobiva novi certifikat na tlo. Sve troškove promjene vrste korištenja zemljišta snosi vlasnik zemljišta.

Vrste zemljišnih prava

Svaki posjednik ima vlasnička prava.zemljište. Ali vrste prava su sasvim različite, kao i dokumenti koji potvrđuju ta prava. Mnogo posla za odvjetnike obavljaju građani koji ne razumiju razliku između vrsta vlasništva i osporavaju izvorno vlasništvo nad zemljištem u brojnim parnicama. Uzmite u obzir najčešću vrstu zemljišnog prava - pravo na trajno stalno korištenje.

Neograničena uporaba

Pojam prava trajne trajne uporabezemljište se prema zakonu tretira kao pravo na zemlju osoba koje, u stvari, nisu vlasnici parcele. Pravo na neodređeno vrijeme daje se na temelju pravnog akta ili drugog dokumenta kojim se potvrđuje pravo korištenja zemljišta. Ako se krše uvjeti korištenja, vlasnik gubi pravo korištenja. Obično gubitak takvog prava potkrepljuje sudska odluka.

Tu je i životno razdoblje.dodjela. To vrijedi samo tijekom života zemljoposjednika iu posebnim slučajevima može se naslijediti. Nema drugih prava u ovom slučaju, zemljoposjednik nema.

služnost

Postoje koncepti korištenja zemljišta, naslijeđeniiz složenih tradicija europskog zemljišnog prava. Posebna se pozornost posvećuje tzv. Služnosti. Ovo ime ima ograničeno pravo na korištenje tuđe zemlje. Sluznost se uspostavlja na temelju dobrovoljne želje vlasnika ili na temelju sudske odluke. Stoga ograničeno pravo može biti uključeno u sljedećim slučajevima:

• osigurati prolaz kroz susjedni dio;
• polaganje inženjerskih komunikacijskih objekata;
• pri izvođenju potrebnih zemljišnih radova (uređenje zemljišta, navodnjavanje);
• druge su potrebne, što se može ostvariti samo pri uspostavi ropstva.

Dio zemljišta

U zemljišnom zakoniku možete naći konceptzemljište. Taj je naziv dobio određeno zemljište, koje se uz pomoć dogovorenih granica može pretvoriti u samostalno zemljište. Zemljišta se mogu projektirati kao:

• Udio zemljišta. To je naziv uvjetnog prava vlasništva na istom zemljištu koje pripada više osoba.
• Zemljišni udio je novčani izraz vrijednosti udjela zemljišta, koji je uključen u temeljni kapital pravne osobe.

Konvencionalna ideja o zemlji,Što se tiče dobro definiranog dijela zemlje, to je pogrešno, budući da je s ovim konceptom moguće upravljati samo kada se bilo koji dio raspodijeli na dijelove. Ovo pravilo potvrđuje stavak 1. čl. 11.4 ZK. Dakle, zemljište dobiva u pravnom području tek nakon legalizirane podjele dodijeljenog teritorija. Upravo se ovo tumačenje zakona koristi na sudu u rješavanju zemljišnih pitanja.

</ p>>