Pravilno izvršeni depozitni ugovor jamac je vašeg mira

Transakcije nekretninama nisu uobičajene usvakodnevnom životu za osobe čije se profesionalne aktivnosti ne odnose na njegovu kupnju ili prodaju. Izradom ugovora o depozitu, osoba vrlo često susreće puno pitanja, odgovore na koji pomoć pronaći ovaj članak.

Definicija i funkcije ugovora o depozitu

Izrada ugovora o depozitima kupac i prodavatelj ostvaruju tri cilja, a pružaju sljedeće funkcije:

1. Financijska, tj. iznos depozita uključen je u ukupan iznos transakcije;
2. Potvrda, tj. depozit služi i prodavatelju i kupcu potvrdu o namjeri da dovrši transakciju;
3. Pružanje poduzetih obveza.

Dajmo preciznije razmišljati o trećoj funkciji.Depozit osigurava ispunjenje obveza preuzetih od prodavatelja i kupca. Tada se obvezuju samo obveze navedene u ugovoru, a koje nisu izvršene od strane bilo koje stranke prema ugovoru. Depozit je plaćen od strane kupca, ali zahtijeva da prodavatelj ispuni sve prethodne aranžmane. Pogrešno je misliti da je depozit korisno samo prodavatelju. Prednost prodavača pri izradi ugovora je da, ako kupac ne udovoljava uvjetima ugovora, iznos pologa ostaje s njim u cijelosti. Korisnikova korist je da ako je prodavatelj prekršio prethodne sporazume, novac se dodjeljuje kupcu u dvostrukom iznosu. Zbog tih razloga je ugovor o depozitima koristan za obje strane transakcije.

Zakonom je propisano pisanooblik depozitnog ugovora s obveznom prijavom kod javnog bilježnika. U praksi, ugovor o depozitu je u slučaju prekoračenja iznosa ugovora 100 000 rubalja, u pravilu, to je kupnja automobila ili nekretnina. Iako se depozit može poslužiti kao kolateral za svaku prodajnu transakciju. Veličina depozita je 5 do 10% vrijednosti ugovora, jedinstveno mišljenje o ovom pitanju razvija se pregovorima između dviju stranaka.

Je li moguće vratiti polog?

Povrat pologa moguće je samo ako je dostupanUgovor sklopljen u pisanom obliku i registriran kod javnog bilježnika. Ako izvršite povrat za polog za stan, ugovor mora nužno biti veličina pologa, trošak stana i vrijeme transakcije.

Depozit za apartman uvijek je podložan povratu,ako nisu došli rokovi za obavljanje ugovornih obveza ili je izvedba ugovora nemoguća iz više objektivnih razloga, obično prikladnih pod definicijom više sile (smrt, prirodne katastrofe itd.).

U svim ostalim slučajevima ostaje i depozitprodavaču, ili je kupcu dano u dvostrukoj veličini. Ako mirno rješenje problema nije moguće, potrebno je s prijedlogom zahtjeva podnijeti pravosudnim tijelima. Prije pripreme tužbe treba prethoditi izrada zahtjeva protiv stranke koja nije u skladu s ugovorom o deponiranju.

Ova faza je vrlo važna za izvršnu vlastproizvodnja. Treba upozoriti tu tvrdnju o svojoj namjeri otići na sud i ponuditi povrat novca u dogovoreno vrijeme.

Ako druga strana ne odgovara ugovoruvaši zahtjevi - podnijeti zahtjev tužbe na sudu. Zahtjevu morate priložiti sve dokumente koji dokazuju vašu pravnu poziciju. Treba imati na umu da se tužba podnosi na mjestu stalne registracije druge stranke u predmetu.

Transakcije s nekretninama uvijek su riskantne,stoga je na njegov zaključak poželjno dobiti podršku odvjetnika koji će biti angažiran u pravnoj podršci. Usluge odvjetnika bit će suvišne ako morate riješiti problem parnicama.

</ p>>